任何商品都是能用了才能卖，商品房顾名思义，应该也不例外，商品房预售能取消最好，若取消不了，则应出台相关政策法规，对购房者的合法权益，放在优先保护的位置。那么商品房预售制是否弊大于利？为什么商品房预售会被很多人喊打？下面本站小编带来介绍。
商品房预售稳定性太差，因为它容易受政策的影响，好的时候很好，差的时候很差，个人很难把控，所谓的契约精神在人性面前可能也不堪一击。
最近，越来越多的烂尾楼业主选择集体停贷，房地产乃至金融体系，迎来一场不容忽视的风险。从根源上来看，业主停贷是因为开发商资金链断裂导致楼盘烂尾，而从技术层面来看，之所以会出现楼盘烂尾，是因为商品房预售这种销售模式的存在。
商品房预售制最早起源于香港，1994年被引进内地。此后由于问题不断，取消预售制的声音开始时有出现。央行曾推出一份报告呼吁取消预售制，随后被建设部驳回。如今在信任基础坍塌之后，一直备受争议的商品房预售制似乎走到了十字路口。
从个人主观来说，我特别希望能取消预售制度，觉得商品房预售弊端实在太多，引发的纠纷也实在太多。
第一，期房是看不见摸不着的，将来房子建成什么德行，你付款的时候是不知道的。如果所有的开发商都讲规则，都在做良心工程，期房是没问题的。但是现实是，这种假设只是一种奢想，事实是无比残酷的。
第二，这些年我遇到了不知道多少个烂尾楼，这些烂尾楼事件几乎都存在同一个问题，那就是资金监管严重不到位。根据相关规定，大家购买期房的时候，所支付的购房款必须打到专项资金监管账户中，必须只能用于这个项目的开发建设，除非项目彻底完工了。然而，在商品房预售中，有多少开发商是不转移监管资金的?
第三，虚假宣传、楼不对板、房屋质量问题、延期交房等等都和商品房预售有着直接的关系。所以，我一向比较支持购买现房，起码能看得见摸得着。这些年的烂尾楼项目太多太多了，很多的购房人请一家数代之力去买房，最终房钱两空，何其悲哉!
然而，不可否认，商品房预售可以从很大程度上解决开发商资金问题，推动楼市的发展，在一定时期对经济发展会起着很重要的作用。但是，如果监管存在问题杀伤力实在是太大，严重的负面影响也早已经初见端倪。
最后，如果真地不能取消商品房预售，建议增加一个刑事条款——烂尾楼罪，让转移监管资金的相关责任人员入刑，而不是仅仅限定在公司的有限责任上。
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