今年是房贷利率最高的一年，很多人都买不起房，因为绝大部分工薪根本支付不起首付，即便卖了房再置换都有巨大压力和风险。那么如何提高居民购房意愿？为什么房子卖不出去了？下面本站小编带来介绍。
“目前我国的房贷利率处在2016年以来的历史最高点的水平，相对过高。”7月18日，华创证券研究所所长助理、首席宏观分析师张瑜在中国国际经济交流中心举行的第154期“经济每月谈”上分析房地产市场现状。
据分析，当前我国房地产处于2015年以来的最差时刻，自去年10月份以来，居民购房收益率持续低于理财投资，居民购房意愿低迷。张瑜认为，为挽救房地产目前的颓势，我国应采取下调房贷利率等措施，房贷利率至少应下调70-80bp。
虽然说大家都知道现在房子卖不出去，主要是房价太高了，很多想要买房的人，因为手上没钱，实在是买不起房，但是因为房价这个东西绑定了金融，所以导致现在明知道把房价降了，房子就能卖出去了，但就是不能降房价，一降房价，银行那边 就不行了。
不过如果真的能像这个专家说的一样，房贷利率还能在下降70-80bp的话，那么对于买房的人来说，也是很大的利好了，按照现在的利率，再降个70到80，那就意味着利率只有3.5%左右了，这样的话，去年房贷利率6%以上买房的人，都要哭晕在厕所了。
房子卖不出去的原因：
1、房子产权年限过长
房子产权年限过长的，具有配套设施不完善、贷款难度大、贷款期限短等劣势，严重加重普通业主的经济负担。
2、缺乏市场需求的三四线城市房子
三四线城市的房价略高，不符合当地人的经济收入水平，且转卖二手房难度大。
3、价格便宜但户型不好的房子
价格便宜但户型不好的房子，会严重影响居住的舒适度，即使价格便宜，转卖难度也大。
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