最近提前还贷火了，不管有钱没钱的，大家都想着凑一个热闹，毕竟能够真金白银的减少损失，而且有人算了提前还贷20万或将节省利息17万。这是真的吗？下面本站小编带来介绍。
假设你在2018年10月购买了首套房，当月全国首套房贷款平均利率处在了5.71%的阶段性高点。假设你以等额本息、固定利率5.71%的方式还100万的商业贷款(只为简单说明问题)，贷款年限30年，2018年10月首次还款，那么：每月还款额为5810.34元，应还利息总额为109.17万。
眼下你打算在2023年2月提前还贷20万元(剩余贷款部分：仍用等额本息，利率未变，还款期限不变)，那么：每月还款额为4555.07元，相比不提前还款，节省利息17.53万元。
1、减少月供：按提前还款20万计算。我们可以看出总支出利息变成了83.13万，较之前少了21.27万。月供降低至4541.07元，较之前少了1136.82元。同时还款计划中首月的利息与本金也有变化。利息降低至3661.65元，较之前减少921.68元;本金首月同步下调了215.14元，而利息的逐月减少降低至4元。
2、缩短年限：同样我们按还款20万计算，月供仍然保持5669.49元，与5677.89元差异可忽略不计。按照此种方案调整后，贷款期限变为227期，较之前少了132个月，也就是11年。利息则降低至48.8万，较之前低了55.6万，有一个大的降幅。而每月还款计划中首月利息为3661.65元，降低幅度与减少月供一致为921.68元，差别在于逐月递减为9元。本金的话每月比之前要多还913.28元。
看完数据后，我们来对比一下两种方式的优缺点，我直接做了一个表格，大家方便查看。减少月供方式优点：月供降低至4541.07元;缺点：总利息只减少了21.27万。缩短年限方式优点：总利息减少了55.6万;还款期限降低至227期，也就是少了11年;缺点：月供还保持了5669.49元。
总结：从上面数据分析来看，两种方式各有优缺点。而这也就是我在文章开头所说到的，拥有房产人的情况是多种多样的。
如果你只是持有一套房产并且想把它尽快还完的话，建议采用缩短年限方式，提高月还款金额，降低还款年限，尽快将贷款还清。
如果你拥有多套房产，或者说还贷压力较大的话，建议采用减少月供方式。在几年内降低自己的压力，然后适时出售房产或者等压力舒缓后再改为缩短年限的方式，让自己的利息支出降到最低。
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