今日9月25日起，各家银行将开始下调存量首套住房商业性个人住房贷款利率，这应该关系到每个买房人的生活。那么存量房贷今起下调是什么意思？存量房贷下调会带来哪些影响？下面本站小编带来介绍。
“存量房贷今起下调”是指银行开始下调存量首套住房商业性个人住房贷款利率水平。符合条件的首套房贷利率调整，客户无需任何操作，银行将主动批量调整。
根据主要银行此前的公告，对于执行LPR定价的浮动利率首套房贷款，不需要主动申请，银行将于2023年9月25日统一对满足条件的贷款进行利率批量调整。
以建行为例，2023年9月25日该行将按照前期公告的规则对符合调整条件的存量住房贷款进行统一批量调整，调整后的利率当日立即生效，调整成功后将通过短信告知。统一批量调整的条件为：(1)贷款发放时是首套住房贷款。(2)以LPR为定价基准的浮动利率贷款。(3)当前连续拖欠天数小于等于90天。(4)当前贷款执行LPR加减点水平符合该行公告调整要求。9月25日8:00起，贷款人可通过手机银行APP、“建行智慧个贷”小程序等渠道“存量房贷利率调整”功能查询利率调整结果。
中行则表示，如果贷款是首套住房贷款，可于2023年9月26日开始，登录手机银行查询利率调整结果。
虽然此次存量房贷利率调整主要针对首套房，但是也有特殊情况。例如原贷款发放时执行所在城市首套房贷利率政策且当前为LPR定价的浮动利率存量房贷，将于9月25日起主动按调整规则统一批量调整贷款利率，无需客户申请，借款人也不必重新签订合同。
值得注意的是，对于部分存在“二套转首套”、不良贷款归还积欠本息及当前执行固定利率或基准利率定价等特殊情况的存量房贷客户，仍需主动向贷款行提起申请。此类客户在完成相关手续、经银行审核通过后，房贷利率也可进行下调。
此次存量房贷利率的调整可以降低居民负担，提升居民消费意愿。对商业银行而言，也可以一定程度上减缓居民提前还贷情况。
存量房贷利率的下调可能会带来以下几方面的影响：
降低购房成本：由于存量房贷利率的下调，购房者可以以更低的成本购买房屋。以小明为例，他可以减少每月的还款额，每年节省1.2万元的还款支出。这种降低购房成本的效应将使更多人能够进入购房市场，满足自己的居住需求。
增强购买力：存量房贷利率的下调将提高购房者的购买能力。以张女士为例，她可以减轻每月的还款压力，选择更好的房屋条件或者提高购买面积，实现自己更舒适的居住愿望。
然而，也有人认为存量房贷利率统一下调的可能性很小。一方面，不同购房人的存量房贷利率差异较大，一刀切地等额下调房贷利率容易带来套利空间。另一方面，如果制定差异化下调政策，又容易带来新的不公平。此外，国内银行业息差已处于较低位置，下调存量房贷利率会直接压低银行息差水平，影响银行经营的稳健性和可持续性。
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