据报道，上海顶流学区房价格跌回6年前了，中介称已经“跌回2017年”，上海顶流学区房溢价正在消失，现在只剩“地段价”。那么学区房为什么那么贵？下面本站小编带来介绍。
坐拥双学区、自砍一刀挂牌、还能面谈折扣，上海最核心地段的学区房，如今也待价而沽。日前，网传“两年血亏300万，上海福外学区房1000万直接跌价到600万”，有记者走访紧邻陆家嘴的世纪大道区域发现，各家中介门前挂牌的学区房价格已经悄悄走下神坛，尽管看上去部分房源单价仍在10万元以上，但实际成交价已经跌破了预期。
“价格跌回2017年了。”我爱我家门店中介张利萍(化名)表示。和此前动辄十七八万元的单价相比，下跌300万元并不夸张。
上海中原地产市场分析师卢文曦接受《每日经济新闻》记者采访时表示，现在大家对学区的期待明显降温。此前梅园新村片区的房源，最高单价超过20万元/平方米，直冲28万元/平方米左右的汤臣一品。上海调整入学政策，再叠加市场、房屋本身的因素，所以大家对于是否要选择学区，产生了一定分歧。
卢文曦指出，还是要具体问题具体分析，市中心医疗资源、交通、教育配套比较成熟，可能还会有稳定的租金回报率，但是外环以外压力就比较大，任何产品都是有生命周期的，远郊小面积老旧房屋已经过了价格快上涨的时期，接下来的价值会慢慢减少，跑输大盘的概率比较大。
优质的教育资源：学区房通常位于教育资源丰富的地区，这些地区通常有优秀的学校和师资力量。由于家长们希望孩子能够接受更好的教育，因此他们会愿意付出更高的价格购买学区房，以便让孩子进入优秀的学校。
供需关系：学区房的供应有限，而需求却很大。由于学区房的价格高昂，只有少数人能够购买，因此市场上的供应量相对较少。这导致了供需不平衡，价格自然就会上涨。
投资价值：学区房除了具有居住价值外，还具有投资价值。购买学区房的人不仅可以在孩子上学时使用，还可以在将来出售或出租，获得更高的回报。因此，学区房的价格也反映了其投资价值。
竞争压力：由于家长们希望孩子能够进入优秀的学校，因此他们之间的竞争压力很大。这种竞争压力也会导致学区房的价格上涨。
总之，学区房之所以贵，主要是由于其优质的教育资源、供需关系、投资价值和竞争压力等多种因素共同作用的结果。
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